裁判摘要] 　　在物权确权纠纷案件中，根据物权变动的基本原则，对于当事人依据受让合同提出的确权请求应当视动产与不动产区别予以对待。人民法院对于已经交付的动产权属可以予以确认。对于权利人提出的登记于他人名下的不动产物权归其所有的确权请求，人民法院不宜直接判决确认其权属，而应当判决他人向权利人办理登记过户。 最高人民法院 民事判决书 　　(2011)民提字第某号 　　再审申请人(一审原告、二审被上诉人)：A单位。 　　法定代表人：野某，该公司董事长。 　　委托代理人：姜某。 　　委托代理人：杨某，北京市某律师事务所律师。 　　再审被申请人(一审被告、二审上诉人)：B单位。 　　法定代表人：杜某，该公司总经理。 　　委托代理人：黄某，北京市某律师事务所律师。 　　委托代理人：宗某，辽宁某律师事务所律师。 　　一审第三人：C单位(株式会社某パィプ製造所)。 　　法定代表人：野某，该公司董事长。 　　委托代理人：赵某，北京市某律师事务所沈阳分所律师。 　　一审第三人：D单位。 　　法定代表人：赵某，该办事处主任。 　　委托代理人：某。 　　委托代理人：王某，辽宁某律师事务所律师。 　　再审申请人A单位 (以下简称大连某公司)因与再审被申请人B单位(以下简称弘丰公司)、一审第三人C单位(以下简称某制造所)、D单位 (以下简称某办事处)物权确认纠纷一案，不服辽宁省高级人民法院(以下简称辽宁高院)(2010)辽民三终字第28号民事判决，向本院申请再审。本院于2010年12月 8日作出(2010)民申字第1273号民事裁定对本案进行提审。本院依法组成由审判员任雪峰担任审判长，代理审判员宋建立、成明珠参加的合议庭，后因工作原因依法变更为由审判员任雪峰担任审判长，代理审判员成明珠、麻锦亮参加的合议庭，于 2011年3月30日公开开庭审理了本案，书记员朱科担任记录。大连某公司和某制造所的法定代表人野某，大连某公司的委托代理人姜某、杨某，弘丰公司的委托代理人黄某、宗某，某制造所的委托代理人赵某，某办事处的委托代理人某、王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 　　大连某公司向辽宁省大连市中级人民法院(以下简称大连中院)起诉称：2002年5月8日，某制造所以弘丰公司名义与某办事处签订了转让合同，同时，某制造所与弘丰公司签订了另一份转让合同。根据上述两份合同的约定，弘丰公司应当将涉案资产过户到某制造所设立的独资企业大连某公司名下。请求：1．确认某制造所将其以弘丰公司名义与某办事处签订的转让合同中的权利义务转让给大连某公司的行为有效。2．确认某办事处下属原某特种轧钢厂厂区所属场地的国有土地使用权和厂房、仓库、变电所、职工宿舍、办公楼等全部地面建筑物、构筑物及其附属设施所有权归属大连某公司。3．判令弘丰公司协助将上述的2块国有土地使用权和13处房屋所有权办理过户到大连某公司名下。 　　大连中院一审查明： 　　1．2002年5月8日同一天在同一场合，本案四方当事人分别签订了以下三份合同书：①某制造所与弘丰公司签订了《转让合同》(以下简称《转让合同》A)。②由某办事处与弘丰公司签订了《转让合同》(以下简称《转让合同》B)。③由当时尚是某制造所与中方合资成立的大连某公司与弘丰公司签订了《租赁合同》。 　　《转让合同》A的主文全文如下：某制造所决定购买某办事处所属某特种轧钢厂的土地使用权、房屋及其附属设施(详见弘丰公司与某办事处签订的《转让合同》中的转让资产)，但由于某制造所尚未在中国注册成立外商独资企业，无法办理相关土地、房产手续，故以弘丰公司名义签订转让合同，该转让合同中弘丰公司的权利义务均由某制造所实际承担，弘丰公司如因此遭受经济损失应由某制造所予以赔偿。弘丰公司承诺转让资产所有权、处分权均归某制造所所有，弘丰公司取得土地使用证和房屋产权证时立即将正本交给某制造所收执保管。如果因弘丰公司原因致使某制造所受到损失，弘丰公司应赔偿某制造所损失；如弘丰公司故意变卖、抵押该转让财产，某制造所可以要求追究弘丰公司的刑事责任。弘丰公司同意某制造所在中国大连注册成立独资企业后立即无条件协助某制造所办理土地使用证和房屋所有权证过户手续。 　　《转让合同》B共有十三条内容，与诉争有关联的主要内容是：一、某办事处同意将原特轧厂厂区所属场地的国有土地使用权，连同房屋、仓库、变电所、职工宿舍、办公楼等全部地面建筑物、构筑物、地下物的所有权及附属设施设备，转让给弘丰公司。其中厂区所属场地的占地面积 23 453平方米，建筑物的建筑面积合计 7073平方米(具体位置见附件原特轧厂平面图和转让资产清单)。二、弘丰公司向某办事处支付上述转让资产的转让费共计1200万元人民币(以下币种同)。弘丰公司取得国有土地使用权证书和房屋所有权证书之前可能发生的征地补偿费、安置补偿费等所有费用，均包含在1200万元之内，由某办事处承担。三、转让费的支付。1．弘丰公司分期支付转让费，每年支付 100万元，十二年支付完毕。2．某办事处保证转让资产无任何抵押、查封等限制处分的情形，在某办事处提交无限制处分证明的前提下，首期支付时间为2002年5月20日，以后每年转让费的支付时间为当年5月20日之前。四、产权转移。某办事处应在弘丰公司首期转让费支付之日起三个月内将建筑物产权证及土地使用权证(土地使用权50年)变更登记至弘丰公司名下，有关税费由某办事处承担。弘丰公司取得土地使用权证和房屋产权证后有权设定抵押。五、财产交接。1、弘丰公司支付首期转让费之同时，某办事处应将转让资产(包括场地及地面建筑物)移交给弘丰公司。六、双方责任(略)。七、其他。1、2(略)。3、某办事处在未将国有土地使用权证及建筑物所有权证变更至弘丰公司名下前，弘丰公司如将转让资产出租给其他企业或个人，需经某办事处同意。某办事处同意弘丰公司在未支付全部转让费用之前，可以将转让资产转让于其他企业，由该其他企业支付剩余转让费用，支付方式及期限按本合同履行。某办事处同意弘丰公司可将其在本合同中的权利义务转让给其他企业，本合同约定的双方其他的权利、义务，由某办事处与合同受让人继续享受、承担。 　　《租赁合同》亦共有十三条，与诉争有关联的主要内容是：一、弘丰公司同意将原特轧厂厂区所属场地，连同房屋、仓库、变电所、职工宿舍、办公楼等全部地面建筑物租赁给大连某公司。其中厂区所属场地的占地面积计23 453平方米，建筑物的建筑面积合计7073平方米。二、租赁期限。自本合同签订之日起至2006年11月25日。三、租金。1．大连某公司每年支付租金 100万元，不包括各种费用。2．首期支付时间为2002年5月15日，以后每一年租金支付时间为5月25日之前。四、租赁登记。双方约定由大连某公司负责办理相关租赁登记，有关税费由大连某公司承担。五、租赁资产交接。大连某公司支付第一年租金之同时，弘丰公司应将租赁资产移交给大连某公司。 　　2．2002年5月22日，大连某公司以还款名义向某办事处支付了100万元。某办事处也向大连某公司移交了《转让合同》A、B项下的资产。大连某公司将生产经营场所搬移至涉案合同约定的原特轧厂厂区，并占有、使用涉案资产至今。 　　3．大连某公司在占有使用上述资产期间，自投资金，对房屋进行了较大规模的改扩建。 　　4．大连某公司又于2003年11月26日，以还款名义向某办事处支付了100万元；于2004年11月18日，以租金名义向某办事处支付了20万元；于2004年12月8日，以还款名义分别向某办事处支付了50万元一笔和30万元一笔；于2005年6月某日至同年12月13日，以租金名义分别向某办事处支付了50万元一笔、25万元二笔；于2006年11月15日，以租金名义向某办事处支付了100万元；于2007年7月3日和12月8日，以租金名义分别向某办事处支付了60万元一笔和40万元一笔。 　　5．某办事处自2002年5月8日到场参加和见证了上述三份合同签订时始，即已知道上述资产的真正受让人是某制造所，而非弘丰公司。尔后，某办事处又以以下主要行为事实作出了明确确认：①大连某公司于2002年5月某日向旅顺口区规划国土资源局呈报《关于改扩建工程项目的请示》。其基本内容是：“我公司已买断旅顺口区某镇某村原特轧厂的厂区及房屋，根据大连市对外贸易经济合作局大外经贸企字[2002]268号文件的批复，我公司准备对厂区进行改扩建工程。结合现有厂区情况以及大连某公司生产需要，需增加以下建筑项目……”某办事处在该文件上加盖了自己的公章以示对该文件与其有关内容的确认。②2002年8月8日，某办事处向旅顺口区人民政府呈报《关于征用原特轧厂土地及变更房屋所有权证等有关事宜的请示示》。该文件对基于何种事由提出该请示，作出这样的表述：“自2001年1月，某制造所董事长野某委托其全权代表和大连某公司时任厂长就购买前述资产事宜，分别与某办事处进行了长达一年零四个月的谈判。在区党委、区政府及其有关部门和领导的高度重视和大力支持下，经中日双方的共同努力，野某购买特轧厂房屋及土地合同终于于2002年5月8日正式签订。为了彻底盘活这一闲置多年的资产，减轻某办事处的财政压力，同时也为了让购买者--大连某公司能在短期内投产，在区政府领导的支持下，我们最终决定以 1200万元出售，并分12年支付完毕，每年支付给我们100万元。”③2007年8月7日，某办事处向大连某公司出具了《关于同意大连某公司继续履行＜转让合同＞的函》。该函全文是：“我办事处与弘丰公司于2002年5月8日签订了《转让合同》，约定：我办事处以1200万元的价格将原特轧厂厂区所属场地的国有土地使用权，连同房屋、仓库、变电所、职工宿舍、办公楼等全部地面建筑物、构筑物、地下物的所有权及附属设施设备(以下简称该资产)转让给弘丰公司；弘丰公司每年支付100万元，十二年支付完毕。该《转让合同》实际由大连某公司履行。截至2007年7月3日，大连某公司已支付转让费560万元 (其中四笔合计280万元款项是以大连市旅顺口区某镇工业办公室名义收取的)。根据该《转让合同》第七条，我办事处现同意大连某公司受让该资产，并继续履行该《转让合同》。” 　　6．2003年7月31日，上述转让资产包含的土地办理了使用权人为弘丰公司的国有土地使用权登记，登记机关颁发了地块不同的两个该名下的国有土地使用权证书。2003年9月3日、5日和26日，上述转让资产包含的房屋办理了所有权人为弘丰公司的房屋所有权登记，登记机关颁发了该名下的13处房屋所有权证书。 　　7．2008年7月，大连市人民政府和大连市工商行政管理局分别颁发了确认大连某公司为某制造所独资设立的《中华人民共和国外商投资企业批准证书》和《企业法人营业执照》。 　　8．在上述的证照下发之前的2007年 5月25日，某制造所向大连某公司发出《确认函》，内载：“……我公司现确认如下：一、大连某公司继续履行弘丰公司与某办事处签订的《转让合同》，享有原弘丰公司在该《转让合同》项下的权利并承担相应义务。二、弘丰公司与某办事处签订的《转让合同》项下的原某特种轧钢厂厂区所属场地的国有土地使用权、房屋、仓库、变电所、职工宿舍、办公楼等全部地面建筑物、构筑物、地下物的所有权及其附属设施归大连某公司所有。三、大连某公司负责与弘丰公司协商办理该资产的土地使用权和房屋所有权的过户手续，并承担产权过户过程中买卖双方所需交纳的全部税费。”同月28日，大连某公司召开董事会会议，作出同意上述《确认函》的决议。 　　9．大连某公司在取得外资独资企业证书之后，根据《转让合同》A要求弘丰公司协助将转让资产由弘丰公司名下变更登记在大连某公司名下，但遭到拒绝，由此而形成本案。 　　大连中院一审认为：本案各方当事人争议的焦点有两个：一是某办事处实际是向谁转让原旅顺某特种轧钢厂的国有土地使用权和其他物的所有权，亦即真正的受让人是某制造所，还是弘丰公司；二是实际受让人的权利取得是否违反中国法律，亦即应否给予中国法律的承认和保护。要澄清上述两个焦点问题所蕴含的是与非，就应当首先对涉案的《转让合同》A、《转让合同》B和《租赁合同》这三份合同书相互之间是一个什么关系作出准确的分析和定位，进而对它们各自的效力作出正确的判定。从前述的事实认定可见，该三份合同书是一个相互关联各自都不能孤立形成和存在的关系。因此，在对每个合同书效力作出判定时，应将每一个合同书放到该关联关系范围之内考量。首先，应当确认《租赁合同》是一个假合同，而相对应的《转让合同》A应认定为是真实的。认定《租赁合同》为假合同，并不是否定该合同书是真实的，而是否定该合同书所表述的合意内容是真实的，即，该内容不反映合同书显示的双方当事人即弘丰公司与大连某公司的真实意思表示。其根据和理由有二：一是《租赁合同》与《转让合同》A是一个相互排斥的关系。即是说，基于该两份合同书所表述的主体及其权利义务关系相冲突，两份合同书不可能都是真实的，当然也不可能都是假的，必有一真一假。那么，孰真孰假呢?对此，不仅有利益关系的大连某公司和某制造所坚称《转让合同》A真，《租赁合同》假，也不仅在大连某公司、弘丰公司之间的争议中处于中立地位的某办事处在诉讼前和诉讼中也一直坚持认为，其是向某制造所转让涉案资产，实际履行转让合同的受让人是某制造所，而且，弘丰公司在诉讼前的2004年6月3日给大连某公司和某制造所的致函已明确无误地自认该资产的实际受让人是某制造所，而不是弘丰公司。弘丰公司在诉讼中并没有提举有效且充分的证据推倒该自认，所以，该自认有效。二是受让人履行转让合同最基本的义务是向转让人支付转让费。大连某公司按照某制造所的意愿向转让人即某办事处支付了六年转让费共计600万元，而弘丰公司却分文未付。弘丰公司称由于其与大连某公司有《租赁合同》，所以，该600万元应视为其间接地向转让人支付了转让费。该观点与事实不符，与法相悖。因为弘丰公司从未向大连某公司开具过任何形式的收取租金的凭据，当然也就谈不上是弘丰公司用大连某公司支付的租金向转让人支付转让费。大连某公司与弘丰公司并未约定由大连某公司向弘丰公司支付的租金代替弘丰公司向转让人支付转让费，也就谈不上弘丰公司将大连某公司向某办事处支付的600万元视为是其用间接的方式支付了转让费。其次，在对上述两个合同真假作出结论之后，对《转让合同》B的真正受让人是谁，也就必然得出是某制造所的结论，即是说，根据《转让合同》A的约定，某制造所是以弘丰公司的名义与第三人某办事处签订《转让合同》B。事实已充分表明，该三方当事人都是自愿实施上述签约行为的。 　　既然《租赁合同》是假合同，那么，也就不涉及对其是否有效进行法律适用和判断的问题。两份《转让合同》则涉及是否有效的法律适用和判断问题。显而易见，由两个第三人和弘丰公司三方所签订的该两个转让合同书只反映存在一个转让法律关系，而不反映存在两个转让法律关系，该两个转让合同书的结合方能形成一个资产转让法律关系，转让人是某办事处，受让人是某制造所。那么，某办事处向某制造所转让涉案资产是否属于弘丰公司所称系属规避中国法律，因而无效呢?结论是否定的。因为该转让关系形成之时，《中华人民共和国合同法》已生效施行。根据该部法律规定，评判该转让关系是否构成规避中国法律而无效所依据的法律规范位阶只能是法律和行政法规。即是说，法律和行政法规之下位法的规定不能成为判定合同无效的依据。弘丰公司在反驳中称两个第三人的资产转让受让行为规避中国法律，应认定无效时，并没有指出该转让受让行为违反了中国法律和行政法规的哪个具体的强制性或禁止性规定，经审查，也并没有发现哪部中国法律或行政法规禁止或不允许将涉案资产在两个第三人之间进行转让和受让。根据法不禁止即可为，为之即合法的评判行为是否合法的基本规则和标准，应当确认，除转让合同约定的地下物的所有权转让不合法之外，两个第三人就涉案的国有土地使用权和其他物之所有权进行的转让和受让行为合法有效。之所以不确认转让合同约定的地下物所有权转让为合法，是因为根据中国法律规定，地下物所有权归属国家，且不因地上和地表物权之归属而改变地下物之所有权之该归属。 　　《转让合同》A已约定，在某制造所在中国注册成立其独资企业后，弘丰公司立即无条件协助办理受让的国有土地使用权和房屋所有权的过户手续。某制造所已成立了其独资的大连某公司，弘丰公司履行协助义务的合同约定条件已成就，弘丰公司应按其承诺五条件地协助办理上述物权的过户手续，其拒绝履行该义务，既构成了违约，又说明其缺乏诚信。 　　应当指出，某制造所作为外国企业和涉案资产的受让人，大连某公司在当时作为某制造所与中国企业投资成立的中外合资企业和涉案资产转让的受益人，在中国与中国企业和其他民事主体签订合同，应当遵守中国法有关签订合同的程序规定，其中包括，应当如实披露与合同有关的真实情况。然而，各方当事人却在同一天同一场合分别参与签订了假合同《租赁合同》和名实不符的转让合同，其行为是错误的。虽然基于如前所述的理由，该行为之错误尚不足以导致转让合同无效，但是，该行为却对中国有关机关对经济合同的管理乃至司法机关的审判工作产生了一定的负面作用，对此给予负面评判。 　　综上所述，该院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条之规定，判决如下：一、证号为旅顺口国用　(2003)字第0413199号和 0413204号《中华人民共和国国有土地使用证》项下的土地使用权归属大连某公司：证号为旅顺村房字第09000921号、 09000922号、09000539号、09000540号、 09000541号、09000542号、09000543号、 09000544号、09000545号、09000546号、 09000547号、09000548号、09000549号《房屋所有权证》项下的房屋所有权归属大连某公司；某办事处与弘丰公司于2002年5月8日签订的《转让合同》涉及的除地下物所有权之外的其他物的所有权归属大连某公司。二、弘丰公司应于本判决发生法律效力后10日内协助大连某公司将前项物权证书办到大连某公司名下。一审案件受理费93 800元，诉讼保全费5000元由弘丰公司负担。 　　弘丰公司不服一审判决，向辽宁高院提起上诉称：1．弘丰公司与大连某公司签订《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，是一份有效合同。大连某公司董事会决议及向相关管理部门请示中自认租赁弘丰公司的案涉房屋、土地进行生产、经营，证明双方已实际履行《租赁合同》，大连某公司与弘丰公司是租赁关系；2．大连某公司在一审中只提供了弘丰公司与某制造所签订的《转让合同》A的复印件，根据证据规则，复印件不能单独作为认定案件的依据。大连中院认定该《转让合同》A是真实的，并作为判决依据，违反法律规定。假使该复印件可以采信，因某制造所与弘丰公司签订《转让合同》A时，并未在我国登记注册，其不具备购买土地使用权主体资格。且未经相关国家机关批准，违反相关法律规定，该《转让合同》A应届无效合同；3．一审判决擅自改变土地和房产管理部门确认的权属内容，是超越民事审判的越权行为；4．大连某公司由合资变更为独资公司过程中，向工商部门呈报虚假材料，骗取工商注册登记，大连某公司不具备诉讼主体资格。故请求撤销一审判决，驳回大连某公司的诉讼请求。 　　辽宁高院二审查明：一审判决对《转让合同》A中双方当事人的查明有误。签订该《转让合同》A的甲方是弘丰公司，即转让方；乙方是日本国东京某钢管制作所，即受让方。对一审认定的其他事实予以确认。 　　辽宁高院另查明：2002年1月25日，大连某公司作出大羽资字(2002)01号《大连某公司第二十五次董事会决议》，决议大连某公司进行搬迁，租赁大连市旅顺口区某特种轧钢厂原厂区。 　　2002年2月10日，大连某公司法律顾问陈文卿给大连某公司和某制造所董事长野某就本案涉及的资产购买事宜提出《法律意见书》。其基本内容是，现某办事处所属的原特轧厂厂区场地所有权为集体所有，某办事处无权对外转让，待由政府征为国有后再出让。根据中国法律规定，某制造所作为外国法人，不能作为受让方，受让方必须为在中国注册的法人。 　　2002年5月2日，袁君胜向弘丰公司及法定代表人杜某经理出具《联系函(承诺书)》，主要内容是：某制造所设立独资企业在筹建过程中，遇到新厂用地的困难。首先，某制造所在中国购买建厂用地主体资格方面存在法律障碍，其次，某制造所资金方面也存在困难。某办事处同意转让其所属特种轧钢厂的土地和厂房。如弘丰公司购买，可以联系承租，以减轻弘丰公司支付转让款的压力，这样可以解决某制造所建厂用地的问题。承诺：1．独资企业在生产过程中所需的原材料采购，在同等条件下优先由弘丰公司提供。2．独资企业生产的产品，在同等条件下优先提供弘丰公司销售。 　　2002年5月8日，某办事处向弘丰公司提交一份《证明函》，主要内容是：某办事处于2002年5月8日与弘丰公司签订了转让某办事处所属特轧厂厂房的合同。特轧厂厂房及其附属设备均归弘丰公司所有，同时，某办事处同意弘丰公司将所获得的资产出租给大连某公司。 　　2002年5月13日，野某致函给袁君胜，基本内容是，在此之前袁君胜是某制造所的顾问，并要求袁君胜担任新总经理。 　　2002年5月15日，大连某公司向大连市对外贸易经济合作局提交大羽资字 (2002)02号《关于大连某公司租赁厂区搬迁事宜的请示》，要求批准该企业租赁搬迁至位于大连市旅顺口区某街道官方村转让给弘丰公司的土地和厂房。 　　2002年5月23日，大连市对外贸易经济合作局下发大外经贸企字(2002)268号《关于大连某公司变更法定地址的批复》，同意大连某公司的法定地址变更为旅顺口区某村的董事会决议。 　　2004年5月31日，某办事处向弘丰公司发函，主要内容是，要求弘丰公司支付2004年的资产转让费，逾期将收回土地证和房屋所有权证，某办事处与弘丰公司签订的《转让合同》作废。 　　2004年6月3日，弘丰公司致函大连某公司、日本国东京某钢管制作所、野某和姜某，该《致函》称：“我公司于 2004年6月2日收到某办事处致我公司的函件，要求我公司履行2002年5月 8日签订的《转让合同》并限期支付转让费。但我公司于2002年5月8日与贵公司同时签订了《租赁合同》，该《租赁合同》与贵制作所签订的《转让合同》，以及与某办事处签订的《转让合同》属关联合同，即每年付给某办事处100万元转让费，是由大连某公司以租金方式进行支付的，而大连某公司在合同期限内并没有按时支付该款项。为此，我公司根据某办事处的函告要求，对大连某公司及制作所正式声明如下：一、根据我公司与某制作所签订的《转让合同》明确规定，转让的权利与义务均由某制作所承担。我公司如遭受经济损失应由某制作所赔偿。二、如果由于贵公司及制作所不能按时支付转让金或租金而引起的一切经济损失，我公司概不承担，由贵公司和某制造所负责承担一切经济损失。三、我公司强烈要求贵公司和制作所必须在2004年6月 15日前给我公司一个明确答复。若不能按期答复，我公司为避免损失，将不得不与贵公司和制作所解除合同，以便于同意某办事处的函告要求。” 　　2004年6月1日，王国珉向袁君胜出具一份《国有土地使用证、房屋所有权证交接清单》(下称《清单》)，内容为：“兹有某钢管有限公司建厂筹备组将有关B单位在旅顺口区某街道官房子村的建厂国有土地使用证及其房屋所有权证交还旅顺口区某办事处，具体清单如下(略)。”上述材料所述交接的国有土地使用证有2本，交接的房屋所有权证有11本。《清单》交接人栏内签有“袁君胜15／6-2004”，接受人栏内签有“王国珉2004．6．1”，该清单打印字的落款时间是2004年6月15日。 　　2004年6月12日袁君胜向杜某出具一份《国有土地使用证和房屋所有权证收条》，内容为：“考虑到你公司(弘丰公司)尚未将旅顺口区某办事处与弘丰公司《转让合同》的转让款的全额支付完毕，建议将相应国有土地使用证和房屋所有权证暂交旅顺口区某办事处保管。你公司同意为宜。现收到大连保税区弘丰公司的国有土地使用证2本、房屋所有权证11本”。《收条》交接人栏内签有“杜某”。 　　2004年12月27日，姜某向王国珉出具一份《国有土地使用证、房屋所有权证交接清单》。该《清单》交接人栏内签有“袁君胜5／6-2004”，接受人栏内签有“王国珉2004．6．15”，该清单的打印字落款时间是2004年6月15日，另有“以上证件全部取走，姜某，2004．12．27”的手书文字。 　　2008年6月30日，大连市旅顺口区对外贸易经济合作局下发《关于大连某公司股权转让的批复》，同意大连某公司由中外合资企业变更为外资企业。 　　2008年9月17日，时任大连市旅顺口区民政局副局长王国珉作为弘丰公司的证人出庭作证，王国珉曾于1997年12月至2004年12月任某办事处副主任。其证明的主要内容是，王国珉主管招商引资工作，因日方无钱购买案涉厂房所有权和土地使用权，真正购买者是弘丰公司。大连某公司与弘丰公司是租赁关系，大连某公司直接将租金交付某办事处，可以帮助弘丰公司节省税费。2004年5月某办事处没有收到100万元转让款时，弘丰公司按致函的要求将案涉厂房、土地的产权证照交给王国珉。2004年12月 27日，由于王国珉工作调动，时间紧，联系不到弘丰公司，就将案涉厂房、土地的产权证照交给大连某公司姜某经理。 　　2008年9月17日，袁君胜作为弘丰公司的证人出庭作证，2001年袁君胜是某制造所的代表。其证明的主要内容是，因大连市政府要求大连某公司进行搬迁，某制造所要购买案涉厂房、土地。袁君胜与王国珉联系，价格是1200万元。但经多方筹措，日方无力购买。日方律师陈文卿也出具法律意见书，认为日方无权购买。由于大连某公司是合资公司，中方不同意购买。无奈，袁君胜就与弘丰公司洽谈此事，由弘丰公司购买，再租给大连某公司。这样，弘丰公司购买了案涉厂房、土地，大连某公司租赁，租金每年100万元。 　　辽宁高院二审认为，本案当事人争议的焦点问题是：一、案涉房产所有权及土地使用权的真正受让人是某制造所还是弘丰公司；二、某制造所购买某办事处的土地使用权是否违反法律规定。 　　关于案涉房产所有权及土地使用权的真正受让人是某制造所还是弘丰公司的问题。一审认定案涉房产所有权及土地使用权的真正受让人是某制造所，主要依据是日本国东京某钢管制作所与弘丰公司签订的《转让合同》A及弘丰公司的致函。首先，《转让合同》A系复印件，对该份能够直接证明其合同权利的重要证据，大连某公司无法提供证据原件，亦不能对此作出合理解释。第二，《转让合同》A的受让方是日本国东京某钢管制作所。尽管弘丰公司2004年6月3日在《致函》中自认签订了转让合同，明确受让方是日本国东京某钢管制作所。但现有证据不能证明某制造所与日本国东京某钢管制作所系同一法人。且在致函之后的2007年 12月8日大连某公司仍在依据《租赁合同》以租金的名义向某办事处付款。第三，大连某公司与弘丰公司签订了《租赁合同》，并在其内部董事会决议以及就企业搬迁向有关部门的请示文件中承认租赁弘丰公司厂房及土地等相关事宜。大连某公司向某办事处支付的款项亦明确记载为租金或还款，并非一审认定的代某制造所支付的转让款。第四，某办事处虽然在一、二审庭审中及向上级部门的请示中认为某制造所是案涉资产的受让方，但其无法否定与弘丰公司签订的案涉资产的转让合同；当未能如期收到转让款时，某办事处亦是向弘丰公司去函要求支付欠款。这说明某办事处承认弘丰公司是偿还欠款的主体，是资产受让方；时任某办事处具体负责此项工作的副主任王国珉亦证明案涉资产的受让方是弘丰公司。综上，案涉资产的真正受让人是弘丰公司而非某制造所，一审法院对此认定有误。大连某公司根据某制作所的《确认函》主张其享有案涉房产所有权及土地使用权的诉讼观点，缺乏证据支持。对弘丰公司所提相关上诉理由，予以支持。